شهروندان سرزمین اصلی چگونه خانه ای در هنگ کنگ می خرند: تجزیه و تحلیل کامل سیاست ها، رویه ها و هزینه ها
با عمیق تر شدن ادغام اقتصادی بین هنگ کنگ و سرزمین اصلی، شهروندان بیشتری در سرزمین اصلی به فکر خرید املاک و مستغلات در هنگ کنگ هستند. این مقاله موضوعات داغ اخیر را ترکیب میکند تا راهنمای دادههای ساختاریافته از جنبههای محدودیتهای خطمشی، روشهای خرید خانه، جزئیات هزینه و غیره را در اختیار شما قرار دهد.
1. محدودیت سیاست خرید خانه در هنگ کنگ برای ساکنان سرزمین اصلی (آخرین در سال 2023)
| نوع سیاست | الزامات خاص | اشیاء قابل اجرا |
|---|---|---|
| حق تمبر خریدار | 15 درصد قیمت خانه | ساکنان دائمی غیر هنگ کنگ |
| حق تمبر مضاعف | 7.5٪ - 8.5٪ قیمت خانه | خرید ملک دوم یا بیشتر |
| محدودیت های وام مسکن | حداکثر مبلغ وام 60% | کسب درآمد غیر مقیم |
2. تفکیک کل فرآیند خرید خانه در هنگ کنگ
| مراحل | زمان مورد نیاز | ملاحظات کلیدی |
|---|---|---|
| 1. یک خانه را انتخاب کنید و خانه را مشاهده کنید | 1-3 ماه | توصیه می شود از طریق یک مشاور املاک دارای مجوز مراجعه کنید |
| 2. قرارداد موقت امضا کنید | 1 روز | 3-5٪ سپرده مورد نیاز است |
| 3. درخواست وام مسکن | 2-4 هفته | گواهی درآمد از سرزمین اصلی چین باید محضری باشد |
| 4. یک قرارداد رسمی امضا کنید | 1-2 هفته | وکلا در کل فرآیند شرکت می کنند |
| 5. مالیات و هزینه ها را بپردازید | در عرض 1 هفته | بودجه اضافی مورد نیاز است |
| 6. تحویل کامل خانه | 1 روز | بررسی و پذیرش تسهیلات مسکن |
3. مروری بر جزئیات هزینه (به عنوان مثال یک ملک به ارزش 10 میلیون دلار هنگ کنگ را در نظر بگیرید)
| اقلام هزینه ای | مقدار (HKD) | توضیحات |
|---|---|---|
| پیش پرداخت | 4,000,000 | به شرط 60% رهن |
| حق تمبر خریدار | 1,500,000 | مالیات اضافی برای ساکنان غیردائم |
| هزینه های وکالت | 20000-50000 | بسته به پیچیدگی قضیه |
| کمیسیون آژانس | 100000 | معمولا 1% قیمت خانه است |
| هزینه ارزیابی | 5000-10000 | الزامات وام مسکن بانکی |
| کل | تقریبا 5675000 | شامل دکوراسیون و هزینه های متفرقه نمی شود |
4. تجزیه و تحلیل نقاط داغ اخیر در بازار املاک هنگ کنگ
بر اساس آخرین داده های ماه اکتبر، بازار املاک هنگ کنگ روندهای زیر را نشان می دهد:
| منطقه | قیمت متوسط (HKD/ فوت مربع) | تغییر سال به سال |
|---|---|---|
| جزیره هنگ کنگ | 18000-25000 | -5.2٪ |
| کولون | 15000-20000 | -3.8٪ |
| سرزمین های جدید | 12000-16000 | -2.1٪ |
5. پیشنهادات کاربردی
1.پیشگیری از ریسک نرخ ارز: افتتاح حساب دلاری هنگ کنگ و توجه به نوسان نرخ یوان توصیه می شود.
2.تبصره اختلافات حقوقی: هنگ کنگ یک سیستم قانون مشترک را پذیرفته است و شرایط قراردادهای خرید خانه به طور قابل توجهی با قراردادهای موجود در سرزمین اصلی متفاوت است.
3.استراتژی های ترجیحی وام مسکن: برخی از بانک ها خدمات «رهن درآمد فرامرزی» را با نرخ بهره 0.5 تا 1 درصد کمتر از محصولات انحصاری برای افراد غیر مقیم ارائه می کنند.
4.برنامه ریزی مالیاتی: با راه اندازی یک شرکت هنگ کنگی برای نگهداری املاک می توان از برخی مالیات ها جلوگیری کرد، اما مشاوره حقوقی حرفه ای مورد نیاز است.
5.انتخاب منطقه: مناطق نوظهور مانند ایستگاه Kowloon و Tseung Kwan O دارای امکانات کامل هستند و نسبت به جزیره هنگ کنگ مقرون به صرفه تر هستند.
نتیجه گیری
ساکنان سرزمین اصلی که در هنگ کنگ خانه خریداری می کنند، باید به طور جامع محدودیت های سیاست، آمادگی های مالی و هزینه های نگهداری طولانی مدت را در نظر بگیرند. توصیه می شود قبل از خرید خانه حداقل 6 ماه آمادگی رزرو کنید و با مشاور املاک بین المللی حرفه ای مشورت کنید. با پیشرفت ساخت منطقه خلیج بزرگ گوانگدونگ-هنگ کنگ-ماکائو، املاک و مستغلات هنگ کنگ همچنان دارای ارزش سرمایه گذاری منحصر به فردی است، اما توجه به ریسک های تعدیل های اخیر بازار ضروری است.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
